隆回縣人民醫(yī)院城北新院家屬樓小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目比選邀請函
（被邀請單位名稱）
隆回縣人民醫(yī)院職工集資建房籌備委員會受隆回縣人民醫(yī)院全體職工的委托，對隆回縣人民醫(yī)院城北新院家屬樓小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行邀請招標(biāo)，現(xiàn)邀請你單位參加隆回縣人民醫(yī)院城北新院家屬樓小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目比選投標(biāo)。
一、項(xiàng)目名稱：隆回縣人民醫(yī)院城北新院家屬樓小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境
項(xiàng)目位于隆回縣城北新區(qū)片，周邊項(xiàng)目依托隆回高鐵站都在快速開發(fā)狀態(tài)。距離隆回高鐵站約3KM,隆回汽車總站2KM,隆回汽車東站4KM , 隆回樞紐4KM;地塊周邊道路還未成形，地塊南面緊靠東山路，東面緊挨辰河路，北面和西面為茶場路。道路體系完善，對內(nèi)對外交通優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目地塊距離郝水河約1.2KM,地塊位于丘陵地塊，周邊總體生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
三、項(xiàng)目概況
3.1該項(xiàng)目總用地面積58796.7㎡（約88.2畝），容積率≤2.8，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，綠地率≥35%，最終面積以實(shí)際規(guī)劃審批面積為準(zhǔn)。
3.2、總圖分析
擬打造一個老有所愛、青有所樂、幼有所教的美好家園，以“未來公園”為主題打造全齡公園社區(qū)。以活力公園—時尚公園—交往公園—中央公園—鄰里公園為公園體系的設(shè)計(jì)理念，打造完整的“童（兒童樂園天地）、青（健康運(yùn)動天地）、老（休閑頤養(yǎng)天地）”全齡段總體設(shè)計(jì)。小區(qū)配備獨(dú)立商業(yè)、獨(dú)立幼兒園、獨(dú)立物業(yè)管理用房和獨(dú)立公共交往空間（利用一層架空空間設(shè)計(jì)）。小區(qū)建筑全正南北向，日照條件優(yōu)越，全部滿足三小時日照，建筑間距大。中心綠化公園面積大且連續(xù)，將小區(qū)內(nèi)部不同功能板塊有機(jī)聯(lián)系。
3.3、建筑單體分析
本小區(qū)共布置14棟住宅，總戶數(shù)1020套；其中180㎡的戶型104套，140㎡戶型580套；120㎡的戶型244套；90㎡的92戶型套；東山路和辰河路沿線規(guī)劃布置二層商業(yè)，沿茶山路規(guī)劃布置獨(dú)立幼兒園。
14棟住宅其中兩梯兩戶2棟，兩梯三戶10棟，兩梯四戶2棟；其中兩梯兩戶為180㎡+180㎡（五房兩廳三衛(wèi)，得房率為79.58%），兩梯三戶為140㎡+140㎡+120㎡（四房兩廳兩衛(wèi)和三房兩廳兩衛(wèi)，得房率為80.20%），兩梯四戶為140㎡+140㎡+90㎡（或者120㎡+120㎡+90㎡，得房率為79.12%），其中140㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，120㎡為三房兩廳兩衛(wèi)，90㎡位三房兩廳一衛(wèi)。
總建筑面積約為190125.00㎡，最終以方案設(shè)計(jì)確定并經(jīng)圖審后的面積為準(zhǔn)。
四、項(xiàng)目背景
4.1、新院醫(yī)療區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀：為更好地推進(jìn)新院建設(shè)，縣政府專門成立了隆回縣隆城發(fā)健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司作為新院區(qū)建設(shè)的業(yè)主，無論建設(shè)過程中的貸款和舉債都是政府行為，對醫(yī)院來說是一種保護(hù)。項(xiàng)目總投資10億元，已到位專項(xiàng)資金6.5億元，后續(xù)資金有專門的預(yù)算保障規(guī)劃。項(xiàng)目名稱為隆回縣人民醫(yī)院城北數(shù)字化新院，我院作為項(xiàng)目實(shí)際使用業(yè)主成立了專班負(fù)責(zé)新院項(xiàng)目設(shè)計(jì)和使用功能需求的全程監(jiān)管。當(dāng)前已辦理了供地手續(xù)，完成了征地拆遷、清表場平和初步勘察設(shè)計(jì)，正在概算評審，預(yù)計(jì)11月中旬完成EPC招投標(biāo)，12月初正式開工建設(shè)。為做好上級“三重點(diǎn)”項(xiàng)目督查，加快政府專項(xiàng)債券資金使用，項(xiàng)目指揮部制定了隆回縣人民醫(yī)院城北數(shù)字化新院項(xiàng)目進(jìn)度表，科學(xué)倒排工期，定期組織考核，預(yù)計(jì)2027年6月前完成新院區(qū)建設(shè)工作。
4.2、當(dāng)前職工小區(qū)現(xiàn)狀：地塊內(nèi)所有征地拆遷和矛盾處理全部到位，用地性質(zhì)為二類住居用地，具備了項(xiàng)目開工建設(shè)條件。該地塊已于2022年9月2日在邵陽市公共資源交易中心掛網(wǎng)拍賣出讓，出讓地面積58796.7㎡，高度80米，規(guī)劃容積率1.0≤R≤2.8，綠化率L≥35%，規(guī)劃建筑面積M≤22%，土地使用年限70年，起始競拍價(jià)14816.77萬元，競價(jià)增加幅度30萬元。原計(jì)劃2022年9月22日到期拍賣，由于醫(yī)院籌備小組工作任務(wù)重，最終確定2022年9月30日競拍土地。
4.3、職工小區(qū)與城北新院工期對比分析：城北新院采用的是EPC總承包模式，設(shè)計(jì)施工工期54個月，項(xiàng)目前期工作已全部到位，2022年12月可正式開工建設(shè)。職工家屬小區(qū)正常施工工期為36個月，但前期立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、各類方案評審等準(zhǔn)備工作和后期選房、辦證共需要6個月左右。如同步施工，職工小區(qū)工程進(jìn)度會提前約1年完成（該時段可自行裝修）。
4.4、職工小區(qū)地塊周邊環(huán)境介紹：職工小區(qū)正北方向?yàn)榭h職業(yè)中專，正南方向?yàn)獒t(yī)院新院區(qū)，中間相隔一條東山路，正西方向?yàn)槌潜笔兰叶谏套∮玫兀虚g相隔一條茶場路，正東方向臨近看守所，中間規(guī)劃一條辰河路，東北方向?yàn)槲涸纯叼B(yǎng)醫(yī)院。距離火車站、五館一中心、九龍學(xué)校、恒祥學(xué)校、規(guī)劃在建的九年制學(xué)校都比較近。
4.5、本項(xiàng)目優(yōu)勢分析：（1）醫(yī)院搬遷后，家屬區(qū)就在新醫(yī)院后方，只有一條馬路相隔，便于工作生活，醫(yī)院周邊土地資源非常有限。（2）此次集資修房相對于市場價(jià)優(yōu)惠20%，確實(shí)會得到一些實(shí)惠。（3）院區(qū)規(guī)劃品質(zhì)較高，人員單一，管理規(guī)范，打造隆回縣高檔小區(qū)。（4）周邊配套設(shè)施比較齊全，學(xué)校明年會修建，并且醫(yī)院的建設(shè)會大大帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)圈；（5）相對于購買商品房，資金壓力會小很多，按工期進(jìn)度分階段交費(fèi)，有充分的時間籌集資金。
五、項(xiàng)目資金來源：單位職工集資及開發(fā)商籌資。
六、招標(biāo)范圍：在招標(biāo)人授權(quán)范圍內(nèi)全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目策劃立項(xiàng)備案、報(bào)建報(bào)批、勘探設(shè)計(jì)、招投標(biāo)管理、施工管理、成本管理、驗(yàn)收辦證、客戶服務(wù)等，包括但不局限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目管理規(guī)劃、項(xiàng)目所有開發(fā)手續(xù)的辦理、全過程設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目成本控制、招標(biāo)投標(biāo)管理、工程全過程管控、項(xiàng)目合同、信息和檔案管理、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品交付、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理，項(xiàng)目管理合同約定的其他工作；
七、工程質(zhì)量要求：確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格。
八、施工安全目標(biāo)：不發(fā)生安全事故。
九、開發(fā)合作方式：本項(xiàng)目采用模式 模式一 進(jìn)行。即：本項(xiàng)目由業(yè)主提供邀請招標(biāo)方式選擇提供條件最優(yōu)、履行合同能力最強(qiáng)的投標(biāo)人（中標(biāo)人）作為合作開發(fā)一方的當(dāng)事人，予以合作開發(fā)此項(xiàng)目。
模式一：定向團(tuán)購模式，該模式由單位引進(jìn)合作開發(fā)商（比選中標(biāo)方），與開發(fā)商約定團(tuán)購價(jià)格，再向所有員工征求意向名額，不論需求量多少，按雙方合作的團(tuán)購價(jià)格及付款方式履行合同，剩余的房產(chǎn)和商鋪及幼兒園由開發(fā)商對外銷售。土地掛牌時，單位團(tuán)購房首期資金到位后，不足部分的出讓金由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)建設(shè)過程中的付款方式，按前期定購時約定的節(jié)點(diǎn)支付，員工的選房按抽簽的方式選取。
十、合格投標(biāo)人應(yīng)具備的條件：
1、具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；（投標(biāo)人須提供自2019年1月1日以來任意一年度的經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告：包括經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告和經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表(包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表)。投標(biāo)人成立不滿一年的提供最近一月的財(cái)務(wù)報(bào)表；）
3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
5、開發(fā)商資質(zhì)要求：具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的 三級 及以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)能力；
6、業(yè)績要求：至少具備一個5萬㎡（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（提供合同）；
7、其他資格要求：與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。
十一、資格審查方式及比選辦法
本項(xiàng)目資格審查方式為開標(biāo)后資格審查，比選辦法采用“綜合評估法”。
十二、比選資料獲取
請于2022年 9 月27日上午8：30 至下午 17：00 前（北京時間），由法定代表人或授權(quán)委托人攜帶本人身份證原件、授權(quán)委托書原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件、基本戶開戶許可證復(fù)印件、企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績證明資料復(fù)印件（以上所有復(fù)印件加蓋公章）一套到隆回縣人民醫(yī)院職工集資建房籌備委員會獲取比選文件。
十三、比選申請文件的遞交
6.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間及開標(biāo)時間為2022年9月28日16時30分，地點(diǎn)為隆回縣人民醫(yī)院。
6.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。
6.3投標(biāo)人法定代表人（持法定代表人身份證明及其身份證原件）或授權(quán)委托人（持授權(quán)委托書及其身份證原件）親自到場參加投標(biāo)。
十四、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：隆回縣人民醫(yī)院職工集資建房籌備委員會
地 址：隆回縣桃洪鎮(zhèn)朝陽路132號
聯(lián) 系 人：李文功
聯(lián)系電話：0739-8244615